10 кілометрів корупції від Кличка до Чернишова

Корумпована діяльність органів місцевої влади, яку очолює восьмий рік поспіль В. Кличко призвела до повної вакханалії у сфері будівництва нашого міста. Через день ми бачимо протести киян або черговий корупційний скандал.

Повна неспроможність влади врегулювати містобудівну діяльність в Києві призводить до перевантаження і так застарілої інфраструктури міста. Все далі зростаюча щільність населення не компенсується будівництвом закладів освіти та медицини, а останні зелені зони віддаються під забудову.

Чого варта повна бездіяльність Мінрегіонбуду на прийняття київською міською владою детального плану територій мінського масиву та оболоні, які порушують містобудівне законодавство та генеральний план міста Києва.

Держгеокадастр взагалі не виконує свої функції в частині нагляду за цільовим використанням земельних ділянок, і на моїй пам’яті жодної перевірки не проводили.

Для прикладу, історія однієї вулиці довжиною 10 кілометрів.

Уявімо собі коротку екскурсію, не більше 20 хвилин, від стели «Київ», що на Бориспільському шосе, вздовж проспекту Миколи Бажана до південного моста, а я тим часом коротко проведу Вас по пам’ятках корупції.

Отже, рухаючись від міжнародного аеропорту Бориспіль в сторону міста Київ, навпроти стели «КИЇВ», ліворуч в одному кілометрі в середину лісу, компанія SAGA Development будує житловий комплекс «О2 Residence» 12 будинків, 800 квартир, Київ, Харківське шосе, 22-й км

Якщо звернутись до відкритих джерел інформації, то можна знайти ЖК «О2 Residence» будується на двох кадастрових ділянках державної власності, 8000000000:90:305:0002 площею 6.196 га для розміщення та постійної діяльності Національної гвардії України для обслуговування та експлуатації бази відпочинку і оздоровлення курсантів. та 8000000000:90:305:0001 площею 23.716 га для експлуатації та обслуговування бази відпочинку і оздоровлення курсантів.

Інформація зазначена в державному акті на постійне користування Київському Інституту внутрішніх справ МВС України І-КВ № 005423 на земельну ділянку 6.196 га., вказує, що ділянка надана для обслуговування та експлуатації бази відпочинку і оздоровлення курсантів.

Згідно з «витягу Державного земельного кадастру про земельну ділянку» вид використання зазначеної ділянки 6.196 га — для обслуговування та експлуатації бази відпочинку і оздоровлення курсантів.

В Рішенні від 20 вересня 2012 року N 126/8410 депутати Київської Міської Ради вирішили надати Київському національному університету внутрішніх справ у постійне користування земельну ділянку площею 23,716 га для експлуатації та обслуговування бази відпочинку і оздоровлення курсантів.

Все вказує на то, що ніякого комерційного будівництва на землях МВС не передбачено.

Але Українська корупція у своїх кращих традиціях все змінила:

  • Держгеокадастр безпідставно змінює цільове призначення кадастрової ділянки.
  • З’являється інвестиційний договір на забудову між Академією МВС та ТОВ «Резон», якою володіють колишні чиновники та друзі Президента Зеленського.
  • Будує компанія SAGA Development в які засновник і керівник Андрій Вавриш, в минулому заступник директора департаменту містобудування та архітектури Київської міськадміністрації з 2010 по 2015, який розробляв основний дозвільний документ «Містобудівні Умови та Обмеження» для Академії МВС. (Втрачена копія МУО для Академії МВС)
  • Зникнення оригіналів документів поданих замовником (МВС) до департаменту містобудування (копія відповіді про зникнення МУО).
  • Внесення в державний реєстр власності, неіснуючого майнового комплексу, а потім раптове зникнення цього запису з реєстру.

На кадастрову ділянку 8000000000:90:305:0001 площею 23.716 га. видано три дозволи на будівництво ІУ 113192210997, ІУ 123193430376, ІУ 123200701907 підставою видачі цих дозволів став документ «містобудівні умови та обмеження» який у відкритих джерелах я не знайшов.

В Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва є інформація про зареєстровані містобудівні умови та обмеження MU01:4058-6775-0660-6404, але вони мають статус «очікують підтвердження» — нагадаю будівництво ведеться вже понад два роки.

На сайті Містобудівного кадастру Києва відсутня інформація про видачу «містобудівних умов та обмежень» на ці кадастрові ділянки.

До речі, ось в цьому відео Бігус більш докладно розповів про махінації забудовника та Академії МВС.

На теперішній час, прокуратура міста Київ позивається до Національної академії внутрішніх справ з позовом «про припинення права постійного користування та зобов’язання повернути земельні ділянки з приведенням їх у придатний для використання стан шляхом знесення будівель і споруд»

16 лютого 2021 року прокуратура міста Київ в рамках позовної заяви «про припинення права постійного користування та зобов’язання повернути земельні ділянки з приведенням їх у придатний для використання стан шляхом знесення будівель і споруд» спробувала накласти заборону на будь-які будівельні роботи, але чи то прокурор мало доказів з собою приніс або суддя занадт прискіпливий попався, тож прохання заборонити будівельні роботи суддя не задовольнив.

До речі в тексті ухвали згадується що дозвіл на будівництво від 9 серпня 2019 року № ІУ 113192210997 оскаржується в іншому процесі й в мене виникає логічне питання, а два інших дозволи ІУ 123193430376, ІУ 123200701907 прокуратура не помітила?!

Рухаємось далі!

Околиці того самого лісу, замість станції технічного обслуговування автомобілів, добудовується ЖК «Східна брама» (вулиця Світла, 3). Це 3 будинки з 6 секцій, від 18 до 27 поверхів, всього 1395 квартир без жодної інфраструктури, нормальних комунікацій та підключень.

Розпочато це будівництво було ще за президенства В. Януковича, на той час, однією з компаній «УКОГРУП» під керівництвом А. Войцеховського по звичайні його схемі — «де бачу там і будую», про якусь законність взагалі мова не йдеться.

Після революції гідності та зміни влади на А. Войцеховського почали тиснути правоохоронні органи, в результаті чого деякі з його об’єктів перейшли іншим забудовникам, а найменш фінансово привабливі були кинуті напризволяще. Один з таких об’єктів і є ЖК «Східна брама», яка добудовується другий десяток років власними силами.

Перетинаючи кільце Харківської площі, праворуч над дорогою, будується ЖК «OLYMPIC PARK» проспект М. Бажана 17, 3 будинки по 28 поверхів на 1250 квартир. Будує цей ЖК — компанія «Status Group», яка належить народному депутату Андрію Стріхарському.

ЖК OLYMPIC PARK проспект Бажана 17

Судячи з рішення від 14 липня 2011 року N 744/6131 Київської Міської Ради Будівництво ведеться на території Одеської Юридичної Академії, на землях, які були відведенні для потреб виключно пов’язаних з освітою студентів навчального закладу. Але це не стало перепоною для укладання інвестиційної угоди між Академією та забудовником на будівництво «спортивно-оздоровчого комплексу з торгівельними приміщеннями, об’єктами соціального призначення в складі багатофункціонального комплексу». Саме так, все ви вірно прочитали, не багатоповерхових житлових будинків, а спортивно-оздоровчого комплексу, саме така інформація відображена в порталі Єдиної Державної електронної системи у сфері будівництва.

Слід відзначити, що кадастрова ділянка 8000000000:90:168:0001, на якій здійснюється будівництво, відповідно до Генерального плану міста Києва, повністю знаходиться в санітарно-захисній зоні! Відповідно до ч. 1 ст. 114 Земельного кодексу України, санітарно-захисні зони створюються навколо об’єктів, які є джерелами виділення шкідливих речовин, запахів, підвищених рівнів шуму, вібрації, ультразвукових і електромагнітних хвиль, електронних полів, іонізуючих випромінювань тощо, з метою відокремлення таких об’єктів від територій житлової забудови. Частина 2 ст. 114 визначає, що у межах санітарно-захисних зон забороняється будівництво житлових об’єктів, об’єктів соціальної інфраструктури та інших об’єктів, пов’язаних з постійним перебуванням людей. Навіть в «Містобудівних умовах та обмеженнях» виданих замовнику будівництва (Одеської юридичної академії) вказано про те, що об’єкт будівництва потрапляє в санітарно-захисних зону.

Але ні порушення цільового призначення земельної ділянки, ні забруднення атмосферного повітря та шум від постійно завантаженого проспекту Бажана, або викиди сміттєспалювального заводу «Енергія» та сморід Бортницької станції очищення каналізаційних нечистот міста, зовсім не зупиняють у своїх намірах народного обранця.

Навпаки, статус народного депутата та участь у Тимчасові слідчі комісії Верховної Ради України з питань розслідування фактів корупції в органах державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду, допомогли тому ж ДАБІ видати сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів (1 черги та 2 черги) не зважаючи на порушення та явну підміну понять.

Зовсім поруч, по сусідству з ЖК «OLYMPIC PARK» будується ЖК «Terracotta» вулиця Чернігівська, 8 4 будинки від 21 до 27 поверхів, 672 квартир, будує компанія «Perfect Group» власником якої є Дмитро Ісаєнко

ЖК Terracotta вулиця Чернігівська 8

Тут нічого нового наші чиновники не вигадали і вигадувати не треба, як кажуть: «красти нічого не треба, все вкрадено до нас». Депутати Київської Міської Ради в самому рішенні від 29 жовтня 2009 року N 564/2633 про надання земельної ділянки у користування ТОВ «ІНКОЛОР УКРАЇНА» за правління мера Чернівецького та його молодої команди вже закладені будь-які побажання сучасного забудовника — «офіси, готель, житловий комплекс, торговельний комплекс» с підземним паркінгом, але депутати Київської Міської Ради чомусь не побачили, що земельна ділянка 8000000000:90:168:0008, відповідно до Генерального плану міста Києва, повністю знаходиться в санітарно-захисній зоні, а в межах санітарно-захисних зон забороняється будівництво житлових об’єктів, об’єктів соціальної інфраструктури та інших об’єктів, пов’язаних з постійним перебуванням людей. А сподіватись на те що прокурор побачить явно незаконне рішення марно. Навіть в містобудівних умовах та обмеженнях зазначено, що ділянка потрапляє в санітарно-захисну зону.

Також не зрозуміло, якими саме будівельними нормами керувався забудовник, коли забудував практично всю площу земельної ділянки. Може тому, в дозвіл на будівництво вносили зміни (перша зміна відомостей та друга зміна відомостей) і мабуть, це не останні.

Далі рухаючись відразу за ЖК «Теракотта» добудовується ЖК «Метро Парк» вулиця Кам’янська, 123, 1 будинок від 7 до 11 поверхів на 5 секцій, 148 квартир.

ЖК Метро Парк вулиця Кам’янська 123

Ще один не показовий приклад нахабного незаконного будівництва. Всі п’ять секцій будинку стоять на приватних земельних ділянках (8000000000:90:167:0054, 8000000000:90:167:0044, 8000000000:90:167:0030, 8000000000:90:167:0023, 8000000000:90:167:0024, 8000000000:90:167:0059, 8000000000:90:167:0025) з цільовим призначенням «Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель» (присадибні ділянки), що передбачає будівництво не більше трьох поверхів!, але ж там де три там і сім і одинадцять. Можна навіть не згадувати, що всю площу земельної ділянки забудовувати заборонено державно-будівельними нормами.

Місця паркування, пожежні проїзди та пожежна безпека — відсутні! Безпека мешканців — це клопіт мешканців.

Відповідно до Генерального плану міста Києва все це будівництво потрапляє, в санітарно-захисну зону, де, нагадую, заборонено будувати житлову забудову.

Звернення громадян змусили Національну поліцію Дарницького району все ж таки відкрити кримінальну справу та накласти арешт на будівництво. Але Київський Апеляційний Суд скасував арешт на будівництво, мотивуючи тим, що у даному кримінальному провадженні № 42019101020000112 жодній особі про підозру не повідомлено.

Київські чиновники з Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) взагалі не бачать порушень. Тільки так можна пояснити чотири діючих «Повідомлення про початок виконання будівельних робіт» під назвою «ремонт»:

1. Капітальний ремонт цокольного, першого та другого поверхів житлового будинку https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2602994682564707896

2. Капітальний ремонт третього, четвертого та п’ятого поверхів житлового будинку https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2601548685380683353

3. Капітальний ремонт шостого, сьомого та восьмого поверхів житлового будинку https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2598672927566070989

4. Капітальний ремонт дев’ятого, десятого та одинадцятого поверхів житлового будинку https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2602362683789411429

Ось такою не хитрою та «не видимою» для чиновників та правоохоронців схемою забудовники збільшують поверховість та намагаються легалізувати будівництво.

Чому намагаються!!! обов’язково легалізують, бо ми живемо в державі великих можливостей.

Наступний наш герой будівельного ринку міста Києва височіє над станцією метро Харківська, по вулиці Ревуцького, 40.

Знайомтесь — «Торгівельний центр» ЖК «Лебединий» від компанії «Perfect Group». Саме так, торговий центр, а чого ви чекали!?) Три будинки: 21, 25 та 26 поверхів на 1560 квартир.

ЖК Лебединий від компанії Perfect Group

Все це побудовано на трьох ділянках комунальної власності:

Кадастрова ділянка 8000000000:90:003:0032 для роздрібної торгівлі та комерційних послуг для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельного комплексу Площа: 0.5757 га

Кадастрова ділянка 8000000000:90:003:0031 для Ринкової інфраструктури для експлуатації та обслуговування торговельного комплексу Площа: 1.2983 га

Кадастрова ділянка 8000000000:90:003:0071 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для експлуатації та обслуговування комплексу будівель торговельного та адміністративного призначення і благоустрою зеленої зони Площа: 2.2503 га, але ця ділянка чомусь повністю накладається на дві інші ділянки.

Забудовник в своїй діяльності спирається на основний дозвільний документ «Містобудівні умови та обмеження». Загальні відомості про документ можна побачити в електронному реєстрі департаменту містобудування та архітектури м. Києва: Реконструкція майнового комплексу будівель із влаштуванням благоустрою зеленої зони, Замовник ТОВ «Козак», ТОВ «НІКА ЛТД» Назва об’єкту — Реконструкція майнового комплексу будівель із влаштуванням благоустрою зеленої зони Вихідний номер 204/17/012/009-17 Дата вихідного документу 15.02.2017, але посилання яке має давати доступ на сам документ відсутнє.

В Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва можна прослідкуати, яка інформація міститься в дозволах на будівництво та змінах до них:

  • В дозволі на будівництво ІУ 115170941048 та у повідомленні про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ 125171011888 відсутні кадастрові номери земельних ділянок.
  • У повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ 123172020873 та дозволах ІУ 113171920895, ІУ 113180660933, ІУ 123191690920 все ж таки з’являється кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:90:003:0058. Але якщо спробувати його знайти на сайті Публічної кадастрової карти України то нам повідомляє, що такої ділянки не знайдено.
  • В повідомленні про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ083200911195 кадастровий номер знову зникає.

Не краща історія з введенням в експлуатацію ЖК «Лебединий»

При видачі сертифікату на першу чергу будівництва ІУ 163183241224 на сторінці вказано кадастрову ділянку 8000000000:91:066:0096, яка взагалі знаходиться з протилежної сторони міста.

Далі ДАБІ видає п’ять сертифікатів готовності об’єкта: ІУ 163191860813, ІУ 163191860819, ІУ 163192391988, ІУ 163192391999, ІУ 163192391994, в яких вказано кадастрову ділянку 8000000000:90:003:0058 яку неможливо знайти.

23 квітня 2021 року ДАБІ видає сертифікат ІУ123210406872 «про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів», де вказаний кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:90:003:0071, а про дві інші ділянки комунальної власності, на яких побудований ЖК Лебединий (8000000000:90:003:0031 та 8000000000:90:003:0032) з цільовим призначенням ринкової інфраструктури, в жодному дозвільному документі не згадується.

Вся ця плутанина стає зрозумілою, якщо зазирнути в реєстр судових рішень.

В тексті судових ухвал № 87449347 від 09.12.2019, та № 86464329 від 18.12.2019 Дарницького районного суду міста Києва зазначено, що слідче управління фінансових розслідувань ГУ ДФС у м. Києві в рамках досудового розслідування № 32018100000000282 від 07.12.2018 про ухилення від сплати податків неодноразово згадували про те, що ТОВ «Козак» (код ЄДРПОУ 25400096) орендував земельну ділянку за кадастровим номером: 8000000000:90:003:0058, площею 2,3122 га. з цільовим призначенням: «для експлуатації та обслуговування комплексу будівель торговельного та адміністративного призначення і благоустрою зеленої зони» за адресою: вул. Ревуцького, 40 у Дарницькому районі м. Києва, а фактично на зазначеній земельній ділянці здійснюється будівництво житлового комплексу з багатоповерховими житловими будівлями (ЖК «Лебединий») всупереч цільовому призначенню.

В інших двох ухвалах Дарницького районного суду міста Києва № 87509983 від 14.01.2020 та № 87511751 від 16.01.2020 слідчий намагається з’ясувати у Держгеокадастру на яких підставах 31.05.2019 внесено відомості (зміни до них) до Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:003:0058 в частині цільового призначення з «03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі» на «02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку», на яких підставах скасовано державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:003:0058 та внесено відомості (здійснено реєстрацію) до Державного земельного кадастру про земельні ділянки за кадастровими номерами: 8000000000:90:003:0071 та 8000000000:90:003:0070, та чому 19.06.2019 відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:003:0058 набули статусу архівних.

Слідчий звертався до Дарницького суду із клопотанням про продовження досудового розслідування кримінального провадження № 32018100000000282 строком на дванадцять місяців, а саме до 07.06.2021 на що суд своєю ухвалою погодився.

Але, стан розслідування на теперішній час невідомий.

Крім того, з тексту той самої ухвали видно, що слідчі вказують на те, що — згідно інформацією з Департаменту земельних ресурсів КМДА між ТОВ ” Козак ” або будь-яким іншим підприємством з однієї сторони та Київською міською радою з іншою сторони з 19.06.2019 року по даний час договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:003:0071 не укладався, що свідчить про незаконне використання у комерційних цілях земельної ділянки, яка належать Київській міській раді на праві власності.

Також слідчими встановлено, що замовник будівельних робіт ТОВ «Ніка» Лтд” подало декларацію до департаменту Державної архітектурно — будівельної інспекції у м. Києві про початок виконання підготовчих робіт «Реконструкція майнового комплексу під багатофункціональний (адміністративний, громадсько — житловий комплекс) по вул. Ревуцького, 40 у Дарницькому районі м. Києва».

Наказом Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово — комунального господарства України від 03.03.2012 № 98 затверджено будівельні норми «ДБН А.2.2-3-2012. Склад та зміст проектної документації на будівництво», якими визначено, що реконструкція — перебудова введених в експлуатацію в установленому порядку об`єктів будівництва, яка передбачає удосконалення виробництва, підвищення його техніко — економічного рівня та якості продукції, що виготовляється, поліпшення умов експлуатації та проживання, якості послуг, зміну основних техніко — економічних показників (кількість продукції, потужність, функціональне призначення, геометричні розміри тощо).

Реконструкція передбачає збереження елементів несучих і огороджувальних конструкцій та призупинення на час виконання робіт експлуатації об`єкта в цілому або його частин (за умови їх автономності). Таким чином, реконструкція передбачає виключно перебудову введених в експлуатацію в установленому порядку об`єктів будівництва, а по факту відбулося нове будівництво.

Оскільки дані, наведені у зареєстрованій декларації є недостовірними (на дату реєстрації декларації інформація, яка зазначена у ній, не відповідала дійсності) які є підставою вважати об’єкт самочинним будівництвом (будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети).

Звісно чиновники ДАБІ тут порушень не побачили і ніякого розслідування з приводу законності будівництва не було.

Рухаємось далі по проспекту Бажана в напрямку південного мосту, перетин Дніпровської набережної та проспекту Бажана (розв’язка на метро Славутич).

Ліворуч в колі розвороту, територія огороджена бетонним парканом з великою літерою «М», якою зазвичай огороджують будівельні майданчики, на яких проводять будівельні роботи пов’язані з метрополітеном. Така огорожа ніколи не викликає питань у мешканців щодо намірів будівництва.

На паркані розміщений «Паспорт об’єкта», в якому зазначений замовник будівництва ТОВ «БІЗНЕС АРГУМЕНТ» та генеральний підрядник ПАТ «КИЇВМЕТРОБУД». І, згідно з інформацією паспорта об’єкту за парканом відбувається реконструкція та перекладання тепломережі 2Д1000/1200 ТМ-2 СТ «Позняки», навіть зазначене повідомлення про початок підготовчих робіт КВ 010200721293.

І дійсно в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва існує дозвіл КВ 010200721293 виданий ТОВ «БІЗНЕС АРГУМЕНТ» на реконструкцію тепломережі.

Водночас в Єдиній державній електронні системі у сфері будівництва існує дозвіл ІУ 113192671058 на будівництво торгово-розважального Центру виданий все ж тому ТОВ «БІЗНЕС АРГУМЕНТ»

На фото видно, що наразі відбувається не реконструкція та перекладання тепломережі, а будівництво фундаменту саме під ТРЦ.

Все це звичайна афера і махінація! А точніше, змова трьох осіб ТОВ «БІЗНЕС АРГУМЕНТ», ПАТ «КИЇВМЕТРОБУД» та Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва, для прикриття від місцевих жителів та зайвих очей будівництва ще одного ТРЦ на зеленій зоні.

Чого варте слово великого чемпіона і мера міста!

Одна з останніх зелених зон, перетин Дніпровської набережної та проспекту Бажана (розв’язка на метро Славутич)

Шість років тому була спроба забудувати цю зелену зону, але супротив громади зупинив наміри забудовника.

Після протистояння місцевих мешканців проти тітушок забудовника, повалення паркана та подальше його спалення разом з вагончиком будівельників, мер міста В Кличко обіцяв зберегти зелену зону. Київська Міська Рада своїм рішенням скасувала договір оренди земельної ділянки та надала статус її скверу. Але забудовник через п’ять років судових засідань всіх інстанцій все ж таки скасував рішення Київської Міської Ради і повернув собі право оренди земельної ділянки, хоча строк дії договору на той час закінчився.

Не стало новиною і те, що депутати останнього скликання, які входять до постійної комісії Київської Міської Ради з питань архітектури, містобудування та земельних відносин і забудовник, продовжили дію договору оренди «за мовчазною згодою сторін», а ні Київська Міська Рада, ні мер В.Кличко не висунули заперечення проти продовження договору оренди, не зважаючи на те, що представники Київської Міської Ради минулого скликання п’ять років ходили по судах, а В.Кличко публічно пообіцяв не давати зелену зону під забудову.

Звичайна політична корупція.

Рухаємось далі. Ліворуч за розв’язкою в приватному секторі, по вулиці Завальна 10 Б, височіє — ЖК «Статус Град». Будинок складається з трьох секцій 10,17,25 поверхів, 330 квартир.

Якщо звернутись до відкритих реєстрів, то можна впізнати стиль будівництва притаманний компанії «Status Group»

Будинок, який складається з трьох багатоповерхових секцій побудований на трьох земельних ділянках приватної власності (8000000000:90:819:0023, 8000000000:90:819:0024, 8000000000:90:819:0021) Всі ці ділянки мають однакове цільове призначення «для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд», але жодного слова про багатоповерхову житлову забудову або багатоквартирний житловий будинок.

До того, дві земельні ділянки забудовані майже на 100%, що суперечить державно-будівельним нормам.

Однак, в компанії «Status Group», розуміючи всю абсурдність своїх намірів, вирішили прикритись хоч якимись дозвільним документом. Таким документом прикриття стали «містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки» видані Департаментом містобудування та Архітектури міста Києва під керівництвом Целовальника Сергія Анатолійовича.

Всім відомо, як працював і зараз працює цей департамент при Київській Міській Державній Адміністрації: ±3-10 у.е. за метр, в залежності від проблемності будівництва. Тому і з’являються абсурдні «містобудівні умови та обмеження».

Так ось і в цьому випадку, чиновники видали все, що було потрібно забудовнику — «Будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями та паркінгом», а в основних техніко-економічних показниках п. 10 зазначено: 1-секція 10 поверхів, 2-секція 14 поверхів, 3-секція 16 поверхів та ще й 115 паркомісць для автомобілів мешканців. Але все це можливо збудувати тільки в тому разі, якщо виконати п. 7 містобудівних умов та обмежень, а саме привести у відповідність до намірів цільове призначення земельних ділянок та внести відповідні зміни до державних актів, що зробити не можливо.

вул. Завальна 10 Б — ЖК Статус Град

Але якщо порушувати так порушувати поміркував собі Андрій Стріхарський і секції будинку трохи підросли навіть від отриманих МУО: 2-секція на 3 поверхи, а 3-секція на 9 поверхів. Також не зрозуміло, куди подівся паркінг на 115 машино-місць.

І на останок, мій «герой» ДАБІ України не зважаючи на порушення цільового призначення земельних ділянок, порушення містобудівних умов та обмежень, порушень державно-будівельних норм в частині плями забудови земельної ділянки героїчно вводить все це в експлуатацію.

Про статус народного депутата Андрія Стріхарського та його участь у Тимчасові слідчі комісії Верховної Ради України з питань розслідування фактів корупції в органах державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду я вже згадував.

На протилежній стороні проспекту Бажана, між проїзною частиною та затокою річки Дніпро (озеро Синятин), практично завершено будівництво яхт-клубу з елінгом. Сама будівля зі сторони виглядає досить не погано, але якщо придивитись більш уважно, то все стає на свої місця.

Об’єкт має дві секції до восьми поверхів. Будівля більше схожа на гібрид офісного центру і ТРЦ, а не на яхт-клуб з елінгом.

Будівля побудована на земельній ділянці комунальної власності 8000000000:90:009:0005 площею 0.3594га з цільовим призначенням «Іншої комерційної діяльності для будівництва, експлуатації та обслуговування яхт-клубу, салону по продажу катерів та човнів»..

20 листопада 2018 року, Департамент архітектури Києва видав «Містобудівні умови та обмеження» на земельну ділянку відповідно до договору оренди.

В документі зазначено, що земельна ділянка потрапляє в зону охоронного ландшафту відповідно до розпорядження КМДА від 25 грудня 2007 року. Функціональне призначення земельної ділянки — територія зелених насаджень загального користування, відповідно до детального плану територій 11-го мікрорайону Позняки-Західні, затвердженого 15 листопада 2007 року N 1218/4051.

Також згідно з МУО ділянка потрапляє в прибережну захисну смугу затокою річки Дніпро (озеро Синятин) але це ніяк не вплинуло на забудовника і він почав будівництво в декількох метрах від водойми, що порушує Земельний кодекс України ст. 60,61 Прибережні захисні смуги.

*У прибережних захисних смугах уздовж річок, навколо водойм та на островах забороняється: будівництво будь-яких споруд (крім гідротехнічних, навігаційного призначення, гідрометричних та лінійних, а також інженерно-технічних і фортифікаційних споруд, огорож, прикордонних знаків, прикордонних просік, комунікацій), у тому числі баз відпочинку, дач, гаражів та стоянок автомобілів.

Варто зазначити, що 29 березня 2013 року Прокуратура Дарницького району Києва в судовому провадженні 910/5824/13 спробувала повернути земельну ділянку місту, розірвавши договір оренди двох ділянок, мотивуючи тим, що забудовник порушив умови договору. На жаль, все це нагадує звичайні піддавки — прокурор подає завідомо програшний позов (мабуть, для того, щоб інші більше не могли позиватись з цими позивними вимогами), натомість місцева влада не висуває претензій і не відвідує засідання. В той же час суд впритул не бачить порушень на кадастровій ділянці 8000000000:90:009:0005, де будується яхт-клубу, а в своєму рішенні уникає обґрунтування.

Все як в кращих традиціях Українського судочинства.

Вже 15 липня 2020 року на держресурсі з’явилася інформація про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт, при тому що на порталі не вказано номеру та дати видачі самого дозволу.

По факту видачі дозволу на будівництво відносно посадових осіб ДАБІ Національною поліцією було відкрито кримінальне провадження: ГУНП № 12018100000001077 (справа 757/39334/20-к) від 12 листопада 2018 року за ч. 2 ст. 364 КК України (зловживання владою або службовим становищем). За даними слідства посадові особи неправомірно реєстрували та видавали забудовникам дозвільні документи для проведення будівельних робіт.

А судячи з дати відкриття кримінального провадження, МУО були видані після надання дозволу, що є порушення.

У вересні 2020 року в рамках зазначеного кримінального провадження (справа № 757/39334/20-к) на об’єкт наклали арешт (але без заборони на проведення будь-яких будівельних робіт тощо) на Ділянку № 8000000000:90:009:0005 площею 0,3594 га, яка перебуває у комунальної власності та землекористувачем якої є ТОВ «Сканер-Центр».

«Несподівано» Печерський районного суду Києва своїми ухвалами 04.10.2020 та 01.12.2020 року арешти були зняті. По причині, що службові особи ТОВ «Сканер-Центр» не перебувають в жодному процесуальному статусі у кримінальному провадженні та закриття кримінального провадження і не підтримання стороною обвинувачення вказаного арешту.

Але у грудні 2020 року той же Печерський районний суд Києва продовжив строк досудового розслідування у кримінальному провадженні до грудня 2021 року. Слідство триває.

Сподіваємось на диво, але…

Від яхт-клубу 200 метрів далі вздовж проспекту Бажана за АЗС компанія ПАТ «ХК» Київміськбуд” і КО (під назвою BUD Development) будує ЖК «Славутич» та ЖК «Славутич 2»

Київміськбуд і BUD Development будує ЖК Славутич та ЖК Славутич-2

ЖК «Славутич» збудований на землі державної власності 8000000000:90:150:0131 з цільовим призначенням земельної ділянки для колективного житлового будівництва, для будівництва громадсько-житлового комплексу з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом, площею 2.0393 га.

ЖК «Славутич 2» будується на комунальній землі 8000000000:90:009:0019 з цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-офісного та житлово-громадського комплексу, площею 2.2447га.

В Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва можна знайти два сертифікати (ІУ123210706346, ІУ123210709369) про прийняття в експлуатацію закінченого будівництва об’єктів виданих ЖК «Славутич», але ні в одному з них не зазначені «Містобудівні умови та обмеження». В тій же самій системі за цим ЖК є повідомлення про «Містобудівні умови та обмеження» MU01:4058-6776-3243-6096, але чомусь воно знаходиться в статусі (очікує підтвердження). Мабуть, підганяють під те, що вже набудували. Можливо причина ще й в тому, що будівництво трохи не сходиться з тими МУО від 22 липня 2015 року, які можна знайти на порталі Містобудівного кадастру м. Києва.

Але замовнику будівництва — ГОЛОВНОМУ УПРАВЛІННЮ МІНІСТЕРСТВА ВНУТРІШНІХ СПРАВ УКРАЇНИ В МІСТІ КИЄВІ можна ще і не таке пробачити…

Ще один сертифікат готовності на першу чергу будівництва виданий ЖК «Славутич 2». В ньому також не зазначені «Містобудівні умови та обмеження».

В той самий час, на порталі Містобудівного кадастру м. Києва можна знайти «Містобудівні умови та обмеження», які видані ЖК «Славутич» та «Славутич 2» і в них є дещо спільне. В тих документах від забудовника вимагається при проектуванні житлових комплексів враховувати щільність населення в мікрорайоні, вона не повинна перевищувати 540 осіб на гектар, і навіть не варто згадувати, що в мікрорайонах Позняки та Осокорки чисельність населення вже давно перевищила за 1000 осіб на гектар.

Незважаючи на те, що щільність забудови і так перевищує норму на мікрорайон, забудовник в гонитві за прибутком вирішив ще трохи ущільнити ЖК «Славутич 2», і замість малоповерхового медичного центру будує ще один багатоповерховий житловий будинок, таким чином відібравши у жителів ЖК «Славутич 2», частину і так невеликої інфраструктури.

Ще одна норма спільна для обох ЖК і яку не дотримав забудовник — це забезпечення мешканців ЖК необхідною кількістю місць паркування автомобілів. Згідно з виданими забудовнику МУО він зобов’язаний забезпечити місця для паркування за рахунок власної території. Звісно забудовник побудував підземний паркінг, але не за для того, щоб в повні мірі забезпечити мешканців ЖК місцями для зберігання автомобілів, але в першу чергу для того, щоб будинки можна було ввести в експлуатацію. На жаль, жага до прибутку змушує не тільки ущільнювати будівництво, але й продавати паркомісця. В такий спосіб забудовник вилучає з загального користування паркомісця, якими мають користуватись на рівних умовах всі мешканці будинку.

Навпроти ЖК Славутич на інші стороні проспекту Бажана креатив від «Status Group»

Ще 27 жовтня 2005 року рішенням Київради N 313/3774 земельну ділянку було передано громаді Української Православної Церкви парафії Святого Євангелиста Іоана Богослова у Харківському районі Києва в довгострокову оренду на 15 років земельну ділянку площею 1,07 га для будівництва, експлуатації та обслуговування храму Святого Євангеліста Іоанна Богослова на вул. Зарічній, 45 у Дарницькому районі столиці.

«Забагато цінної землі для однієї церкви» ще й прямо біля виходу з метро Славутич«, мабуть, що так прикинув вже раніше згаданий народний депутат Андрій Стріхарський власник «Status Group»

Зустрічайте — храмовий комплекс. Саме такі «Містобудівні умови та обмеження» замовнику будівництва ТОВ «СТОЛИЧНИЙ АКТИВ» видав департамент містобудування та архітектури Києва. Ось таким чином намагаються виправдати будівництво житлового комплексу на землі, яка надавалась для будівництва та обслуговування церкви.

До речі, компанія «Status Group» навіть намагалась отримати дозвіл на будівництво, але ДАБІ в той же день відмовило. Причиною відмови стало не надані плани поверхів, фасадів будівель готельної частини, чиновники не побачили цільового призначення землі та і всю абсурдність намірів забудовника. Тому 31.08.2021 ДАБІ все ж-таки видає дозвіл на будівництво.

Я про статус народного обранця вже згадував?!

Прямо за майбутнім «храмовим комплексом» красується ЖК «Рів’єра» (вулиця Малоземельна,75А): 5 будівель, 809 квартир.

Перша частина житлового комплексу (4 будинки) збудована на присадибних ділянках приватної власності (8000000000:90:926:0031, 8000000000:90:013:0001, 8000000000:90:013:0364, 8000000000:90:013:0063) на яких діє обмеження будівництва не вище трьох поверхів, але це не зупинило компанію «Status Group», і зараз ми можемо бачити від 6 до 10 поверхів. Але й цього стало замало, забудовник вирішив добудувати ще декілька поверхів вже на жилому будинку в якому проживають люди. Видані за цими адресами Містобудівні умови та обмеження в тексті містять кадастрові номери ділянок які не відображаються на сайті публічної кадастрової карти.

Друга частина ЖК (один будинок) будується на трьох ділянках (8000000000:90:013:0039, 8000000000:90:013:0038, 8000000000:90:013:0037) з цільовим призначенням «Для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби для ведення індивідуального садівництва», де будівництво взагалі не передбачено законодавством, але на то він і «Status Group», щоб займатись будівельним свавіллям та плювати на закони.

Це той випадок коли депутатський мандат провладної партії переважає закон.

Закінчує хіт-парад будівельного свавілля вздовж проспекту Бажана ЖК «Зарічний» у виконанні ПАТ «ХК» Київміськбуд” и КО (під назвою BUD Development)

Найбільший житловий комплекс в нашої екскурсії «Зарічний» 10 будинків понад 2000 апартаментів. Побудований ЖК на кадастрові ділянці комунальної власності 8000000000:90:150:0049 з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування будівель тимчасового проживання для будівництва житлово-рекреаційного комплексу з паркінгами Площа 12.0599 га.

Вказане цільове призначення земельної ділянки не передбачає будівництва житлових будинків для постійного проживання громадян, але такий величезна ділянка землі впритул до річки Дніпро не могла так довго стояти пустою. Тому столичні бізнесмени знайшли прогалину в законодавстві під назвою «АПАРТАМЕНТИ» за допомогою якої і стало можливо забудувати такі цінні землі.

Саме так, не квартир, а апартаментів, але є суттєва різниця між квартирою та апартаментами:

  • Квартира. Згідно зі статтею 382 Цивільного кодексу України Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.
  • Апартаменти. Згідно з ДБН 2.2-24:2009. Будинки і споруди ПРОЕКТУВАННЯ ВИСОТНИХ ЖИТЛОВИХ І ГРОМАДСЬКИХ БУДИНКІВ ДБН В.2.2-24:2009 (40690) апартаментами вважаються квартири для тимчасового проживання людей з високим рівнем сервісу.

Окружний адміністративний суд міста Києва у своєму рішенні від 4 серпня 2017 року суд зазначив: враховуючи, що апартаменти призначені для тимчасового проживання, їх не можна ототожнювати з квартирами — приміщеннями для постійного проживання. При цьому, незалежно від призначення апартаментів, судова практика відносить останні в нежитловий фонд.

Будівництво комплексу апартаментів доволі спрощує життя забудовнику. На апартаменти не розповсюджується увесь перелік вимог державних будівельних норм для житлової забудови: не потрібно розраховувати щільність населення (прописано в МУО), не потрібно забезпечувати паркомісця для зберігання автомобілів відповідно до кількості квартир згідно ДБН, не потрібно забезпечувати соціальну інфраструктуру навчальні заклади та заклади охорони здоров’я не потрібно дотримуватися норми інсоляції (обов’язкове природне освітлення житлових приміщень). Проектувальники апартаментів не зобов’язані дбати про комфорт та здоров’я людей й думати про рівень акустичного шуму, під’їзні дороги для швидкої. Вимагати дотримання норм для будівництва житла від забудовника у випадку будівництва апартаментів немає юридичних підстав.

Проте є дві великі різниці, коли покупець цілеспрямовано здійснював інвестування з метою отримання прибутку від оренди для тимчасового проживання, та у випадку придбання квартири в якості власного помешкання для постійного проживання, що дає її правовий статус.

На підміні понять забудовник не зупинився і на теперішній час будує висотки в природно захисній смузі річки Дніпро, тим самим порушуючи видані йому «Містобудівні умови та обмеження» та земельний кодекс ст. 60 61.

Чим саме забудовник буде виправдовуватись не зрозуміло, можу припустити, що це буде маяк з кімнатами для відпочинку та гідротехнічні споруда, наприклад причал з елінгом.

ЖК Зарічний у виконанні ПАТ ХК Київміськбуд и BUD Development

Був і судовий позов від Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у м. Києві (далі — позивач, ДСНС).

Головне управління ДСНС звернулось до Окружного адміністративного суду міста Києва із позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Альянс-Груп» (забудовник), у якій просить суд застосувати заходи реагування у формі повного зупинення будівництва житлово-рекреаційного комплексу з паркінгами між проспектом Миколи Бажана та вулицею Зарічною у Дарницькому районі м. Києва (ІІІ черга будівництва, житловий будинок № 6).

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що в ході проведення планової перевірки ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Альянс-Груп», щодо додержання (виконання) вимог законодавства у сфері цивільного захисту, техногенної і пожежної безпеки встановлено, що об`єкт перевірки експлуатується з порушенням правил та норм пожежної і техногенної безпеки, які детально описані в акті № 231 від 22 червня 2018 року та, які створюють загрозу життю та здоров’ю людей. А ось приклад найбільш значущих, на мій погляд, причин цього позову:

  • в підземному гаражі не передбачено не менше двох розосереджених виїздів в порушення п. 6.47. ДБН В.2.3-15:2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» (далі ДБН В.2.3-15:2007);
  • в підземному гаражі не передбачено не менше двох розосереджених аварійних виїздів в порушення пункту 5.5 ДБН В.2.3 −15:2007 (кількість аварійних виїздів встановлюється виходячи з розрахунку — один виїзд за кількості понад 50 до 200 автомобілів і додатково один виїзд на кожні наступні повні або неповні 200 автомобілів);
  • відстань від найбільш віддаленої точки приміщення для зберігання автомобілів до найближчого евакуаційного виходу більше 20 метрів в порушення пункту 6.20 табл. 4 ДБН В.2.3-15:2007;
  • ширина коридору в житловому будинку менше 1,6 м в порушення п. 2.10. Державних будівельних норм ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення»;
  • проектом не забезпечена можливість доступу пожежників з автодрабин і автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення в порушення п. 2* додатку 3.1. Державних будівельних норм ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень».

Але в тексті судового рішення зазначено наступне: «В ході судового процесу ДСНС проводить позаплановий захід державного нагляду (контролю), щодо дотримання суб’єктом господарювання вимог законодавства у сфері техногенної та пожежної безпеки, за результатом якої складений акт від 13 березня 2019 року № 213, яким виявлено єдине порушення, а саме, пункту 8.14 ДБН В.1.1-7 — відстань від об’єкта будівництва до найближчого пожежного депо по дорогах загального користування перевищує 3 км, але на це порушення знайшовся лист-погодження Державної служби України з надзвичайних ситуацій від 02 грудня 2016 року № 26-17911/261 останнім погоджено відповідачу проектні рішення із вказаним вище порушенням пункту 8.14 ДБН В.1.1-7.

Отже, станом на час вирішення даної справи відповідачем усунуто в повному обсязі порушення, які було зафіксовані в акті перевірки № 231 від 22 червня 2018 року та наявність яких зумовила звернення до суду з даним позовом про застосування заходів реагування, а відтак суд не вбачає підстав для задоволення позову.

І тут в мене виникає логічне питання, невже забудовник усунув вказанні раніше технологічні порушення? Добудував в підземному паркінгу необхідну кількість виїздів, аварійних в’їздів та евакуаційних виходів, розсунув стіни більше ніж 1,6 м та змінив проєкт таким чином, щоб можливо було забезпечити можливість доступу пожежників з автодрабин і автопідйомників у будь-яку квартиру???

Або чиновники Головного управління ДСНС підробили акт перевірки і ввели суд в оману, а всі ці порушення так і залишились, і будуть постійно ставити під загрозу життя та здоров’я мешканців!

26.04.2019 ДАБІ видала забудовнику сертифікат готовності будинку № 6.

Мабуть, все ж таки порушення виправили! Або ні….

В рамках кримінального провадження внесеному 12.11.2018 до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12018100000001077 за фактом зловживання посадовими особами ДАБІ співробітники Головного слідчого управління Національної поліції звертались до суду для вилучення оригіналів документів, що можуть свідчити про наявність порушень будівельних норм та правил в ході будівництва житлових об’єктів на земельній ділянці за кадастровим номером 8000000000:90:150:0049. Пройшло майже три роки, а результати цього розслідування невідомі.

Ну що ж, всі 15 об’єктів будівництва розташовані в Дарницькому районі на протязі 10 кілометрів від стели «Київ», що на Бориспільському шосе, вздовж проспекту Миколи Бажана до південного моста.

Володимир Зеленський заявив в ефірі програми «Право на владу» про очищення правоохоронної системи: «Результат вже кращий, ніж у деяких європейських держав». Новий міністр МВС Денис Монастирський наведе лад і через рік, півтора по всім описаним вище об’єктам будівництва національна поліція завнршить розслідування і разом з прокурорами понесуть кримінальні справи до суду. Шуткую, не сподівайтесь.

Може Олексій Чернишов Міністр розвитку громад та територій України все ж таки відкриє очі і почне виконувати свою роботу?! — але я сам в це не вірю.

З одної сторони, нова влада намагається робити вигляд боротьби з корупцією, а з іншої сторони ЗЕдепутати Київської міської ради вступили в плідний дерибан бюджету та землі Києва.

Як кажуть: «в політиці, як і в корупції немає вічних ворогів та вічних друзів, є тільки спільні інтереси».

Сергій Задворний, Цензор.Нет